有数据显示，去年年底香港甲级写字楼空置率已经上升到了将近6%，是五年以来的最高值。

  因为局势和经济不明朗因素持续影响香港写字楼市场，导致各区租赁活动减少，一些核心区域的写字楼市场空置率都明显持续上升，去年年底整体写字楼租赁市场的负吸纳量为负91900万平，这让整体空置率升高到了5.9%，最少是过去五年的新高。

  如果按区域划分，中环写字楼市场从2018年10月开始，每月都录得负吸纳量，11月份空置率更是升高到了4年以来的最高位，达到3.5%，比10月的3.3%进一步升高，也比六月份反修例运动开始时的2.3%大幅上升。尖沙嘴的空置率则由10月份的3.5%上升到了11月份的3.9%。而空置率最高的九龙东，11月底数字为12.8%，比10月份的12.9%稍有下降。

  香港写字楼在空置率上升的情况下，去年年底的租金也持续下跌，每月平均租金按月下跌0.6%至73.9元。租户纷纷在区内寻求更具成本效益的办公地点，除了租户继续倾向在中环区内寻求更实惠的办公场所之外，港岛东和九龙东等非核心区市场空置率都有下跌。

  说完租赁，我们再说买卖，由于内外环境因素继续影响投资气氛，写字楼市场持续平静，去年年底的成交均以折让价格转出。由于香港楼市在受压下仍然能够维持稳健，所以大部分买家都持观望态度，预计今年香港写字楼市场将会聚焦更具增值潜力的物业。

  其实，香港写字楼空置率看似在上升，但是6%相比较内地的城市已经算很低了，可能是因为写字楼供应量不充足的原因，后续如果有新增供应上来，香港写字楼市场就会更加活跃了。