转眼今年的时间已经过去大半，写字楼市场从第一季度疫情严重期间的冰点到现在究竟发生了什么变化？今天小编就以北京为例，带大家了解一下今年第二季度北京写字楼的市场情况。

  回顾第二季度，北京甲级写字楼总存量突破了900万平米，平均租金环比下滑1.4%，空置率继续上升至17.7%，环比和同比分别上升了0.6%和4.5%。受到疫情的影响，今年上半年北京市只有两个新项目入市，预计北京全市会有大量的新增供应集中上市。

  而在需求方，虽然说近期北京疫情有所反复，但是全市对疫情的整体有效控制，让租户活跃度在第二季度有所回升。受益于新入市项目的良好预租情况和业主提供的优惠政策，全市甲级写字楼市场的净吸纳量在二季度录得37210平米，环比增加大约29800平米。

  对比北京市甲级写字楼各商圈，传统核心商圈的整体租金下调在一定程度上降低了望京商圈的竞争力，再加上商圈内诸多租户的行业内部调整，其空置率本季度环比大幅上升4.3%至16.3%，涨幅在各个商圈中居首。

  受到大量新增供应入市以及租户整体承租能力减弱影响，中央商务区商圈的空置率在二季度已经升高到了17.2%，环比上浮了1.8%。

  至于租金，写字楼市场激烈的竞争让诸多承受空置压力的业主为了挽留现有租户或者吸引意向租户，选择加大租金下调力度或者提供具有竞争力的免租期优惠，这些优惠政策都足以吸引租户入驻。

  总之，经过一系列调整，二季度的写字楼市场已经好转很多，在年底，不光是北京，全国各个城市的写字楼市场都有望恢复到之前的正常水平。